西安锦绣天下物业疑似黑社会 高管调集保安围殴业主(转自搜房网)

2013年4月16日,西安锦绣天下楼盘的业主任先生,专程从外地飞回西安,带着喜悦而急迫的心情要去收他的新房。为节省时间,任先生下飞机就在机场租了辆车,回家捎上女儿任女士和比较懂验收房的朋友李某,就奔向位于东二环延长线和北三环交界,北辰桥附近的锦绣天下楼盘。

在找社区大门时,任先生看多数房屋已经完工,绿化也见雏形,心情激动地向朋友介绍着这个低密度纯花园洋房的社区如何买得值,得意得听着朋友有眼光的称赞。但这份喜悦心情,在几分钟后化为泡影,迎接任先生的,是一场匪夷所思的噩梦。

当日14时许,任先生达到锦绣天下社区的东门,停在门卡前告诉守门的保安自己收房,请其放行。保安似乎心情不好,黑着脸把登记薄丢进车内:登记!因为是租的车,且当时系着安全带,看登记项里有车牌登记,任先生就对保安说,请帮忙看眼车牌号吧。不料保安撂下一句:自己下车看!转头走开。

坐副驾驶的李某看不惯保安对一个六十多岁的老人这种态度,况且这人是业主,而且是来送钱收房。就下车跟保安指责保安态度恶劣,并查看车牌。不想年轻气盛的保安比李先生和任先生一家还火大,直接粗口秽语相向,同时,保安亭里又蹿出一较瘦保安,冲到李先生面前进行推搡。

突发此况,年纪大的任先生赶紧给车落锁,车里任先生的女儿也吓得赶紧摇起车窗。李先生在污言秽语谩骂中忍怒填完登记表,对保安怒吼:填好了,放行!看一会怎么投诉你们!

不想更匪夷所思的场景出现了,保安拦车瞪眼说就不放行!XXXXXX,你赶紧投诉去,你不投诉你就是个瓜锤,XXX,看你能chua!老子大不了500块钱不要了,看能咋!以后你XXX小心着,晚上闷你黑砖都没人管……

被骂懵了的任先生一家怕朋友被保安拉扯着打起来,喊他先往小区里走找物业投诉。沿路入住还不多,在小区里跑装修的商贩还主动告诫李先生:别惹这儿的“狗”,有人罩着呢,真打人呢……

任先生一行随后来到西安锦绣天下物业服务公司的办公室,询问如何收房并表示要投诉。结果这一投诉,却真招来了一场围殴!

“打的就是业主,今儿就让你知道谁牛逼!”

任先生一行气愤的向物业描述完自己的遭遇后,物业前台里几名穿白衬衣的人员却纷纷冷笑,并少见多怪的语调劝业主:先消消火,保安素质低,天气也热,容易生气……说完才抬头看看任先生,连身都没起。

任先生的女儿见状也气得要命,质问物业人员是要他们跟保安比素质低是吧?物业说保安不归他们管,在任先生一行多次问那谁管事,要求来处理后,物业才使对讲机叫了保安负责人。

其间,一名着深灰色西装带工牌的男子过来坐在任先生旁边,边劝其消消气边问:保安说刚才门口车堵门,后面很多车进不了小区,他们才着急的,是你们吧?任先生告诉他,他们要进小区,到发生口角,再到进到小区,进门口就他们一辆车,很多步行路过搞装修的都看到了,还劝了他们。该男子深思一会又问:保安说他们是怀疑一辆车上有疑似危险物品,所以才要求检查不肯放行的,是你们吧?任先生气得大喊:跟我们没有关系!

随后一穿银灰色西装的矮个子略胖男子来到物业办,问其他工作人员:就是他们几个是吧。然后转向任先生等人,极其不耐烦地说:就是你们几个刚才在门口闹事是吧?听完任先生几人都要气疯了,自己开心来收房,莫名被辱骂推搡,最后还成闹事的了。刚又重述了几句遭遇,就被该男子打断说,那你们想咋?要道歉我来代表他们道歉,我是他们领导,没管好是我的责任。任先生一行表示没必要,骂人的又不是你,我们仅要求骂人推搡的两个保安当面道歉。该保安负责人说,那他道歉不行,他就管不了了,你们爱耗就耗着吧。

遭遇如此投诉处理,两边又险些发生口角。再之后,任先生一行被晾在物业大厅四十多分钟,询问上一级处理人,只说去派出所了,正在赶回。

不想这一等,等来的却是西安锦绣天下楼盘高层,带着不明身份的人员,伙同保安对其一行进行围殴!

当日16时许,有一穿白衬衫中年男子和一穿黑短袖T恤青年男子穿过物业大厅,径直走入旁边一个独立办公室。任先生女儿眼尖认出跟着这两名男子进来的,就是刚才的保安负责人,此人也尾随进了独立办公室。就在任女士问前台人员,说人这不是回来了时,桌上电话响起。一物业女员工接完后,请任先生一行也去旁边的独立办公室。进去后,介绍先进去的那个白衬衣中年男子是他们总经理。

各方坐定,物业姑娘锁门出去后,操外地口音的黑T恤男子,忽然像审犯人一样说:说说吧!听也不能听你们一面之词,我们看了录像,是你们闹的事,骂你们活该,打你们都活该,因为你不知道尊重人……

听到这儿,任先生一行直接懵了。下巴都要掉地上了,这通义正严词的颠倒黑白。

该公司高层和这名不明身份的黑衣人,只对任先生几人开展了批评教育,完全把他们当肇事者后,任先生几人拦话问他们到底准备怎么处理。

结果该黑衣男子恶狠狠地说,什么处理!你说什么处理!XXXXXXX,后面全部是辱骂的污言秽语。

任女士掏出手机开始录像,该黑衣男子站起冲过来要夺,被李先生及时拦住,嘴里还喊着:无冕之王是吧!玩媒体曝光是吧!告诉你,所有的媒体我们都投了广告!

李先生一看双方已起肢体冲突,推开该男子赶紧拉着任女士和年已六旬的任先生往外走,却发现办公室的门是锁的。情急使劲踹门捶门之后,才有人从外面开了门。而门口,已经为了十数个身体魁梧穿蓝黑色制服的保安,拦着任先生几人不让起离开。

混乱间稍年轻的李先生左推右挡护着已六十多岁的任先生和任女士,被跟出来黑T恤男子从后面猛踹了几脚,而其自称是总经理的白衬衫男子始终旁观不语,物业大厅里穿白衬衣的工作人员也都视而不见,只是围观却一言不发。待任先生几人冲出物业大厅外,李先生仍被一个刚赶来,比起高一头多的魁梧保安用手臂锁脖,往物业大厅里拖。不得已李先生大喊保安打人了,其才停止拖拉,但仍将李先生禁锢在原地。

这时候黑T恤男子也跟出物业大厅,嘴里仍一直对任先生一行辱骂,并且嚣叫:“业主就牛逼啊,打得就是业主,今儿就叫你知道谁牛逼!”场面混乱,据任女士后来回忆,该男子污言秽语不止,骂起来都是一串一串的,印象比较深刻的就是骂李先生是近亲生出来的玩意儿。在其带领下,保安嘴也都不闲着,在任女士逃离现场时,还不忘追喊:“贼不死你,臭三八!”

想要道歉,难如登天!

最终,房子没收成,落一肚子气,还招一顿打。回去路上,任先生一车人一言不发。

随后,曾在西安做过媒体的任女士向以前同事倾诉遭遇求维权支招时,其中一家本地日报房产口记者也劝任女士,说这家开发商来头大,都不是纯本地的。黑白通吃,对媒体都很硬气。

在投诉无门的情况下,任女士只得拖朋友在新浪微博上投诉该楼盘维权,并@该楼盘高层和官方微博,以及微博维权平台。不想,除少数有良知的维权平台对该事件进行了关注外,陕西本地主流的知名媒体平台,对有图有视频的维权求助不理不睬。

因投诉无门,在微博维权的几日,已经有创意有想法匪夷所思道屡次让任先生一家错愕惊愕的西安锦绣天下,又出奇招:先是用官微发声明,模棱两可,不置褒贬,宛如法官宣判姿态说谎,称“物业公司管理人员根据情况现场进行了处理,并向该业主赔礼道歉。对此,我公司要求物业公司加强保安业务培训,更好的为小区业主提供安全舒适的生活环境。”业主却微博回复反驳:“所谓的处理,是总经理带身份不明男子对业主动手和辱骂,不但于此,还调集十数名保安,动手和禁锢业主离开!有你们做形象、摆样子、又是发声明又是工作人员微博颠倒是非的时间跟精力,还不如微博道个歉呢!一点诚意没有,不号称已经道歉了吗?说不能听我们一面之词,说已经道歉才是你们一面之词吧!骂了业主对业主动粗,道个歉对你们陕西建秦、锦绣天下就那么难?!”

尔后,微博名为“灵之旋舞”的建秦地产策划经理,给业主的微博留言称:“据她了解,物业次日一早一直在联系任先生,并已道歉。并称事实并非业主所言,虽然业主有微博发言的权力,但他们也将保留追究法律诉讼的权力。”

看到留言后,据任先生女儿形容,简直是要喜极而泣!她都想对这个“善良”的姑娘说:“太感谢了!锦绣天下对业主终于讲法了!昨天带保安打人禁锢时怎么不讲法呢?你不提法,还真以为是无法无天了呢!你说我们是一面之词,还好我们在混乱之中还拿手机拍了照录了视频。急盼贵公司用法律手段,就怕你们不走正道玩黑的呢。”任女士发了微博回复,并主动@了法制陕西网和陕西法制微前沿和律师,不想这名用人格在工作的姑娘,却偷偷删了微博,再也不提。

仅仅是要求骂人打人保安道个歉,万万没想到难如登天。气过后反而有点苦笑的任女士对笔者说,真羡慕陕西建秦和锦绣天下这公司的员工,公司对他们的呵护,真正绝对做到了“活得有尊严”,不但如此,工作的“有尊严”,也比我们这些房奴强千万倍。你想啊,你花钱买房子,你花钱养物业公司,你花钱给自己家雇保安,最终却发现没有什么是你的,除了花的钱是你的。完全是花钱买罪受。

事情已经过去了几天,西安锦绣天下的官方微博,仍每天清晨送着小清新的祝福,每晚祝大家好梦晚安,中间兼发些幸福生活憧憬和楼盘意境slogan。同时也每早每晚,最快速及时的删除任姓业主一家留下的维权评论,宛如什么都没发生,除了那些无法自行删除的转发数。

一场噩梦,还好早醒。任先生一家已经决定卖掉位于西安锦绣天下的房子,因为实在无法忘掉这太过记忆深刻的第一次入住遭遇,也害怕下次再被有组织的围殴恐吓。

住在这儿,身边有这样一群另类服务的“管家”和不知道保护谁的“保安”,不管过去还是未来,都只会让人感到生活的不幸。

笔者此文受文中任女士委托而写。叹其投诉无门之余,受任女士及其家人所托,收尾也发一则声明:

文中所述一切,锦绣天下各处应有监控录像,任女士手机中也有照片和视频。一面之词实属难以令人信服,不如大家都拿出自有证据,有图有真相,拼出真实,还原现场,看谁能抵赖,谁在说谎。

并且,业主任先生、任女士、李先生,均愿意随时当面对质,但得在能保证其人身安全的地方。

亦欢迎陕西建秦房产、西安锦绣天下楼盘真的主动对我们提起法律诉讼,追究法律责任,以促真相大白。

我们随没房产商有钱,但我们mu怕,卖房卖车借钱打官司的勇气,我们还有。欢迎!随时。

最后,而且至今,业主任先生及其家人也从未接到西安锦绣天下任何形式的道歉。

原文地址:http://jinxiutianxia029.soufun.com/bbs/3610889108~-1/232196658_232196658.htm

西安浐灞国家湿地公园规划

浐灞国家湿地公园按照“全面规划、积极保护、科学管理、永续利用”的自然保护方针,根据湿地公园资源分布状况、保护对象和周边经济发展现状,对湿地公园的建设进行全面规划。

1、主题理念     主  题:感悟生命 品味生活——西安·浐灞国家湿地

推广语:生命的栖息地 心灵的赞美诗
2、园区板块    浐灞国家湿地公园以“感悟生命 品味生活—西安•浐灞国家湿地”为主题,分为“野趣、精致、时尚”三个板块:

1)野趣区:     展示湿地植物、湿地动物、湿地水系,恢复并丰富湿地的原始地形、地貌。

2)精致区:     展示人工干预下的湿地植物群落、布局及构造,用科技还原湿地自然景观。

3)时尚区:     以各种体验类活动为重点,倡导时尚体验与生态自然的良性互动。         围绕三个展示板块,将园区整体展示内容分为四个系列进行展示,分别为:自然科普系列、童趣体验系列、康体养生系列及时尚爱情系列:

1)自然科普系列:     重点展示湿地保护、湿地观光、湿地放生、湿地花房、湿地科普等内容,项目偏重自然展示,重点目标人群为中小学生、老年人客流。

2)童趣体验系列:     围绕儿童戏沙、儿童绘画、艺术剧场、插花、陶艺、等项目展开,重点目标人群为学龄前儿童、家长等客流。

3)康体养生系列:     以打造园林式体检养生为核心,开展温泉疗养、药膳茶膳养生、有机瓜果、蔬菜采摘、养殖种植等项目,重点目标人群为都市职业白领、度假休闲客流。

4)时尚爱情系列:     倡导健康、绿色、低碳、时尚的生活模式,围绕极限运动、动漫展示、婚庆接待、特色文化展示等项目展开,重点目标人群为时尚青年、艺术人士、外地外国游客等客流。
3、功能划分     根据“三大板块”布局原则,结合各区域景观和资源特色,在充分考虑生态保护和科学管理的前提下,浐灞国家湿地公园划分为生态保育恢复区、湿地展示游赏区、生态农渔体验区、管理服务区四个功能区:

1生态保育恢复区:       生态保育恢复区是整个湿地公园最重要的保护区域,用于开展各项湿地科学研究、保护与观察工作,所有人工设施以确保原有生态系统的完整性和最小干扰为前提。针对珍稀物种的产地和繁殖地设置禁入区,针对候鸟及繁殖期的鸟类活动区设立临时性禁入区,在生态保育恢复区外围划定适当的非人工干扰圈,用以保障生物的栖息空间及活动地域。     

  (2)湿地展示游赏区     湿地展示游赏区具有整个湿地公园内最为优势的湿地景观资源,各类池塘沿灞河大堤西侧成串分布,灞河与渭河大堤围和形成大面积水域,区域内视野豁然、水域辽阔、美景丛生,充分展现湿地独有魅力。湿地展示游赏区将湿地特色生态景观资源与灞河流域历史文化内涵一体规划,在全面展示自然景观的同时,注重生态体验、人文传承与科普宣教,充分演绎人与自然和谐共生的永恒命题。
   (3)生态农渔体验区     农田、村庄、小路、水渠、果园为此区的主要景观。区域内大面积的种植农田和果园,以生态农渔体验为主打项目。综合考量现有景观构成要素及今后发展方向,充分利用农田、水塘等资源基础,设置种植、养殖等农渔项目,向游客提供观光、休闲、采摘、垂钓等一体式生态农渔体验。      

(4)管理服务区     管理服务区均具备最基本的管理和服务功能,以提供旅游接待等相关服务为主要功能。
4、六大主题之旅    

(1)湿地科普之旅     浐灞国家湿地公园沿灞河两岸东西分布,总规划面积5.81平方公里,以人工方式汇集多种湿地方式。游人在观赏风景、放飞心灵的同时,无疑进行了一次湿地科普的学习。     荷塘湿地——荷叶错落有致,荷花婷婷玉立。周边波斯菊、玉簪、香蒲等植物铺满河岸,鲜花的色彩从荷塘向四周无限蔓延。     池塘湿地——经过池塘水面洗涤的清风徐徐吹来,竹影摇曳、香蒲弯腰,阵阵蛙鸣从菖蒲丛中传来,热闹非凡。     岛屿沼泽湿地——湿润的土壤,包裹着星星点点的水洼,片片水泊在月光下闪烁着水晶般的光泽。     沙湾湿地——又细又白的灞河沙与水相隔,红柳、沙枣、沙地柏等植物为沙湾增添一片生机。     旱沟湿地——栈道曲折,树丰草茂,枣树、柿子树熟透在秋季的枝头,油松、沙地柏长青常绿,勃发出植物生长的力量。     溪涧湿地——溪流沿着河涧一路欢腾,刺槐、怪柳的叶子飘落水中,随着溪流一路远去。秋天,满地的蓖麻熟了,成熟的喜悦挂满枝头。     (推荐观赏地点:六大湿地区域)    

(2)游园观鸟之旅     鸟类是人类最密切的朋友之一。浐灞湿地公园不仅是人们游玩的好去处,也是鸟类集群、繁殖的场所。这里鸟类形体各异、种类繁多,去找找燕鸥翱翔,去看看天鹅翩飞,在湿地公园享受一次观鸟之旅吧!     常见鸟类——苍鹭、赤膀鸭、雏鸡、山斑鸠、凤头潜鸭、棕头鸭雀、赤颈鸭、大白鹭、黑水鸭等。     优势品种——绿翅鸭、斑嘴鸭、红头潜鸭、白眼潜鸭、普通鸬鹚、树麻雀、绿头鸭、翘鼻麻鸭、白头鹎、白骨顶、白鹭等。     稀有品种——白鹡鴒、鹊鸭、灰喜鹊、家燕等。     偶见品种——针尾鸭、北红尾鸲、黑卷尾、青脚鹬等。     (推荐观赏地点:观鸟塔)    

(3)植物奥秘之旅     植物是湿地不可或缺的重要构成。湿地里的植物仿佛一个和谐的大家庭,各自承担着不同功能,发挥着不同作用。在湿地公园,已探究植物种类48科,180种,游览湿地公园,就是经历一次探究植物奥秘的旅行。     地带性植物群落——关中乡土植物,具有高度适应的生物学特点,相对耐高温、耐贫瘠土壤等耐性和抗寒、抗旱。如国槐、云杉、广玉兰、圆柏、栾树等。     原生性植物群落——原先自然存在生长的植物,与人类生活息息相关,能净化水质,并为水中一些动物提供食物。如垂柳、桑树、女贞、石蒜等。     景观性植物群落——分为观树形、观花、观叶、观果植物,分别为松树、玉兰、竹子、果石榴等。     环保性植物群落——可以净化水质、阻滞尘埃、调节空气、涵养水源的植物。如雪松、悬铃木、梧桐等。     生态性植物群落——具有抗旱、耐阴、耐涝、固沙作用的植物,如旱柳、水杉、水松、仙人掌等。     经济生产性植物群落——包含农业生产区果树、农作物或具有药用价值的植物,如柿树、油菜、苦楝等。     (推荐观赏地点:六大湿地区域)    

(4)自然动物之旅     湿地,生命之源。浐灞湿地公园区域目前已探明动物种类27目50科,约150种,包含昆虫、鱼类、两栖爬行动物等。游客在科普馆可有幸看到这些动物的标本,来湿地公园和动物亲密接触吧!     昆虫类——水生昆虫(蜻蜓、隐翅虫等)、访花昆虫(蝴蝶、蜜蜂等)、土壤昆虫(疣蝗、甲虫等)、草栖及树栖昆虫(螳螂、瓢虫等)。     鱼类——鲤形目(陕西高原鳅、银鲴等)、鲈形目(黄黝鱼、栉鰕虎鱼等)、鲇形目(鲇鱼、黄顙鱼等)、合鳃鱼目(黄鳝等)。     两栖爬行类——无尾目(中华蟾蜍、花背蟾蜍、黑斑蛙等)、龟鳖目(中华鳖、无蹼壁虎、耳疣壁虎等)、蜥蜴目(丽斑麻蜥等)。     (推荐观赏地点:科普馆)    

(5)阳光健康之旅     在湿地公园,春季踏青赏花,夏季观荷采莲,秋季采摘百果,充满生活气息的鲜活场景随着季节的更迭不断变幻。在这里,还可品茗养生,享受阳光沙滩,呼吸新鲜空气,参加趣味运动。来湿地永远享受健康生活吧!     果蔬采摘——可采摘秋果猕猴桃、杏树、李子树、梨树等,水生作物莲蓬、菱角等,蔬菜有油菜、萝卜、蕃茄、黄瓜等。还可在农园亲身开辟一片属于自己的耕地。     茶社品茗——品茶是一种心境,“矮纸斜行闲作草,晴窗细乳戏分茶”。花溪茶社,与友人品茶论道。     园林养生——“生生之道”,前“生”是“提高”,后“生”即“生命力”,在生态农庄享受温泉疗养,体会健康之道。     沙滩运动——暖暖的阳光洒在沙滩上,游人可观赏沙滩城堡、参加沙滩运动、享受日光浴。     (推荐地点:果园、农园、花溪茶社、生态农庄、湿地沙滩)    

(6)体验野趣之旅     有多少人喜欢旅行,想去旅行,可是又不能去?有的人被工作束缚,有的人被家庭束缚,有的人被环境束缚。周末闲暇时光,到湿地公园田园垂钓、花下弈棋、执鞭放牧,体会山野情趣,让心在马背上自由驰骋。     水畔垂钓——湖底的鱼儿在水中游走,恬静的时光在鱼竿上流逝,享受渔趣,就是这么简单。     湖边泛舟——舟在湖中,人在舟上,思绪却铺满整个湖面。与水为伴,心境自然豁达。     露营烧烤——在这里,草坪是您的舞台,烤炉也是您的舞台,用娱乐和美食,展示青春的自由自在。     牧场执鞭——很多人都有饱揽“塞外胜景”的梦想,在此您可跃上马背,挥起长鞭,展现“纵横奔突显锋芒”的英雄本色。     (推荐地点:湿地码头、滨水部落、牧场)

西安物业收费20项须明码标价 水电费损耗公示

7月1日起,我市物业收费将启用新的公示牌。和以往相比,公示项目不仅增多,内容也将更加详细。与将启用的新公示牌样式同时发布的《西安市物业服务相关收费明码标价规范意见》也将于7月1日起开始实施。

物业服务及代收费应公示20项

根据出台的相关意见,物业服务及代收代缴价费公示内容包括:物业服务企业全称、物业服务等级、收费项目、收费类别、收费标准、计费单位及计费方式、收费依据、备注、监督投诉电话、价格举报电话等。涉及物业服务费、装修押金、装修垃圾清运费、装修人员出入证件工本费、水费、电费、采暖费、电梯费、生活垃圾处理费等共9类20项。

物业管理区域内交通工具停放服务价格公示包括:物业小区名称、起始时间、车场类别、车型分类、收费标准、收费单位、收费依据以及备注、监督投诉电话、价格举报电话等。涉及小型汽车、大型汽车、自行车、电动自行车、人力三轮车、摩托车等6项。

水电费应公布损耗、公摊等情况

在水价的公示中,受委托代收代缴的物业企业,在公示过程中,对未抄收到户的居民用水价格,正常水压直供到户的在水价基础上另加水量损耗的,应在公示牌“计费单位”中标示“元/m3(水价+损耗)”,并在“备注”栏注明实际损耗情况;正常水压不能直供到户的需补加压的,应在公示牌计费单位中标示“元/m3(水价+损耗+补加压费)”并在“备注”栏注明实际损耗情况、补加压耗电费及分摊情况。

另外,在电价公示中,对于未抄表到户且已实行物业管理的居民小区,小区每月发生的公用及损耗电量总和,应按当月损耗电量分摊率合理分摊给各业主,分摊的公用及损耗电量电费按0.49元/度计算

同一小区两种车场应分别公示

根据规定,物业管理区域内交通工具停放服务价格实行政府指导价,分级管理,各级物价部门按照物业服务收费备案管理权限,制定不同小区交通工具停放服务具体价格。车辆实行刷卡出入的小区,物业服务企业对业主办理出入卡时,可按10元/卡的标准一次性收取工本费,对临时出入的车辆只能按次收取停车费,不得计时收费。

同一小区存在两种车场类别的,应分别用公示牌进行公示。

20项物业收费项目 明码标价

1.物业服务费(5项)

多层、高层、办公物业费实行政府指导价,实行备案制。由物业服务企业向有管理权限的价格主管部门进行备案后,按备案审核的标准进行公示。填写公示经备案审核的收费标准、计费单位、批准文号或收费证号。

别墅、商业物业费实行市场调节价。由物业服务企业按与业主委员会或业主签订的《物业服务合同》约定的标准进行公示。填写公示收费标准、计费单位、合同号。

2.装修押金、装修垃圾清运费、出入证件工本费(5项)

我市装修押金标准为房屋建筑面积100 m2以下不超过2000元,150 m2以下不超过2500元,150 m2以上不超过3000元。装修垃圾清运费为不超过3元/m2,由物业服务企业向委托物业清运的装修户收取。出入证件工本费为不超过5元/证·人,由物业服务企业向装修户收取。填写公示收费标准、计费单位、收费依据。

装修押金、装修垃圾清运费、出入证件工本费实行政府指导价,物业服务企业确定的具体收费标准不得超过政府指导价标准(可以低于政府指导价);物业企业应在执行政策要求的基础上公示实际确定的收费标准;以上收费只能向进行装修的业主(使用人)收取。

3.水费(3项)

水费实行政府定价,分为居民生活、经营服务、特种行业3项,填写公示收费标准、计费单位(计费方式)、收费依据。

居民生活用水价格,由自来水公司抄表、收费到户的,2.9元/m3。未抄收到户的分两种情况:(1)自来水正常压力直供到户的小区,在2.9元/m3基础上另加不超过8%的水量损耗;8%的水损为最高控制线,小区实际水损低于8%的,按实际数计算;高于8%的,按8%计算,超出部分由物业管理企业自行消化。单位、家属楼及实行物业管理的写字楼等参照上述规定执行;(2)需补压、加压的小区,在分摊水损基础上,允许加收补压、加压所耗电费。

4.电费(2项)

电费实行政府定价,分为居民生活、一般工商业两项,填写公示收费标准、计费单位(计费方式)、收费依据。

5.采暖费(3项)

采暖费分为低保户、居民、非居民3项。市政集中供热的实行政府定价,填写公示收费标准、计费单位(计费方式)、收费依据。

市政集中供热,城市低保户22元/吉焦或建筑面积4元/m2·月;按面积计算的居民用热5.8元/m2·月,非居民7.5元/m2·月;按热量计算的居民用热44元/吉焦,每千瓦时0.16元;非居民用热59元/吉焦,每千瓦时0.21元。按热量分户计量居民用户,实行基本热价与计量热价相结合的两部制热价计价方式。基本热价占总热价30%,计量热价占总热价70%。

6.生活垃圾处理费(1项)

生活垃圾处理费实行政府定价。具体收费对象分为3类:一是个人,二是单位,三是其他经营场所。因本次规范的主要是居民住宅小区实行物业管理的区域内收费行为,公示牌只设定了居民生活垃圾处理费1项,应公示收费标准、计费单位、收费依据。

7.电梯费(1项)

目前我市主要有以下几种计费方式,有的确定基准楼层基价,在基准楼层基础上向上向下按一定幅度逐层增减;有的确定统一价格标准按户收取;还有的按面积收取,等等。较普遍的是按第一种方式计收。因此,电梯费应公示本小区具体明确的收费标准、计费单位(计费方式)、收费依据。