西安物业收费20项须明码标价 水电费损耗公示

7月1日起,我市物业收费将启用新的公示牌。和以往相比,公示项目不仅增多,内容也将更加详细。与将启用的新公示牌样式同时发布的《西安市物业服务相关收费明码标价规范意见》也将于7月1日起开始实施。

物业服务及代收费应公示20项

根据出台的相关意见,物业服务及代收代缴价费公示内容包括:物业服务企业全称、物业服务等级、收费项目、收费类别、收费标准、计费单位及计费方式、收费依据、备注、监督投诉电话、价格举报电话等。涉及物业服务费、装修押金、装修垃圾清运费、装修人员出入证件工本费、水费、电费、采暖费、电梯费、生活垃圾处理费等共9类20项。

物业管理区域内交通工具停放服务价格公示包括:物业小区名称、起始时间、车场类别、车型分类、收费标准、收费单位、收费依据以及备注、监督投诉电话、价格举报电话等。涉及小型汽车、大型汽车、自行车、电动自行车、人力三轮车、摩托车等6项。

水电费应公布损耗、公摊等情况

在水价的公示中,受委托代收代缴的物业企业,在公示过程中,对未抄收到户的居民用水价格,正常水压直供到户的在水价基础上另加水量损耗的,应在公示牌“计费单位”中标示“元/m3(水价+损耗)”,并在“备注”栏注明实际损耗情况;正常水压不能直供到户的需补加压的,应在公示牌计费单位中标示“元/m3(水价+损耗+补加压费)”并在“备注”栏注明实际损耗情况、补加压耗电费及分摊情况。

另外,在电价公示中,对于未抄表到户且已实行物业管理的居民小区,小区每月发生的公用及损耗电量总和,应按当月损耗电量分摊率合理分摊给各业主,分摊的公用及损耗电量电费按0.49元/度计算

同一小区两种车场应分别公示

根据规定,物业管理区域内交通工具停放服务价格实行政府指导价,分级管理,各级物价部门按照物业服务收费备案管理权限,制定不同小区交通工具停放服务具体价格。车辆实行刷卡出入的小区,物业服务企业对业主办理出入卡时,可按10元/卡的标准一次性收取工本费,对临时出入的车辆只能按次收取停车费,不得计时收费。

同一小区存在两种车场类别的,应分别用公示牌进行公示。

20项物业收费项目 明码标价

1.物业服务费(5项)

多层、高层、办公物业费实行政府指导价,实行备案制。由物业服务企业向有管理权限的价格主管部门进行备案后,按备案审核的标准进行公示。填写公示经备案审核的收费标准、计费单位、批准文号或收费证号。

别墅、商业物业费实行市场调节价。由物业服务企业按与业主委员会或业主签订的《物业服务合同》约定的标准进行公示。填写公示收费标准、计费单位、合同号。

2.装修押金、装修垃圾清运费、出入证件工本费(5项)

我市装修押金标准为房屋建筑面积100 m2以下不超过2000元,150 m2以下不超过2500元,150 m2以上不超过3000元。装修垃圾清运费为不超过3元/m2,由物业服务企业向委托物业清运的装修户收取。出入证件工本费为不超过5元/证·人,由物业服务企业向装修户收取。填写公示收费标准、计费单位、收费依据。

装修押金、装修垃圾清运费、出入证件工本费实行政府指导价,物业服务企业确定的具体收费标准不得超过政府指导价标准(可以低于政府指导价);物业企业应在执行政策要求的基础上公示实际确定的收费标准;以上收费只能向进行装修的业主(使用人)收取。

3.水费(3项)

水费实行政府定价,分为居民生活、经营服务、特种行业3项,填写公示收费标准、计费单位(计费方式)、收费依据。

居民生活用水价格,由自来水公司抄表、收费到户的,2.9元/m3。未抄收到户的分两种情况:(1)自来水正常压力直供到户的小区,在2.9元/m3基础上另加不超过8%的水量损耗;8%的水损为最高控制线,小区实际水损低于8%的,按实际数计算;高于8%的,按8%计算,超出部分由物业管理企业自行消化。单位、家属楼及实行物业管理的写字楼等参照上述规定执行;(2)需补压、加压的小区,在分摊水损基础上,允许加收补压、加压所耗电费。

4.电费(2项)

电费实行政府定价,分为居民生活、一般工商业两项,填写公示收费标准、计费单位(计费方式)、收费依据。

5.采暖费(3项)

采暖费分为低保户、居民、非居民3项。市政集中供热的实行政府定价,填写公示收费标准、计费单位(计费方式)、收费依据。

市政集中供热,城市低保户22元/吉焦或建筑面积4元/m2·月;按面积计算的居民用热5.8元/m2·月,非居民7.5元/m2·月;按热量计算的居民用热44元/吉焦,每千瓦时0.16元;非居民用热59元/吉焦,每千瓦时0.21元。按热量分户计量居民用户,实行基本热价与计量热价相结合的两部制热价计价方式。基本热价占总热价30%,计量热价占总热价70%。

6.生活垃圾处理费(1项)

生活垃圾处理费实行政府定价。具体收费对象分为3类:一是个人,二是单位,三是其他经营场所。因本次规范的主要是居民住宅小区实行物业管理的区域内收费行为,公示牌只设定了居民生活垃圾处理费1项,应公示收费标准、计费单位、收费依据。

7.电梯费(1项)

目前我市主要有以下几种计费方式,有的确定基准楼层基价,在基准楼层基础上向上向下按一定幅度逐层增减;有的确定统一价格标准按户收取;还有的按面积收取,等等。较普遍的是按第一种方式计收。因此,电梯费应公示本小区具体明确的收费标准、计费单位(计费方式)、收费依据。